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洛杉矶的硅谷、学区好、交通方便、海边的美国主流社会富人区 Santa Monica

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洛杉矶的硅谷、学区好、交通方便、海边的美国主流社会富人区 Santa Monica

注：此文章写于2013年。当时，Santa Monica 的房价比较低廉。2015年，由于需求大增，供应有限，Santa Monica的房价已经上涨至少50%。笔者认为，Santa Monica的房价还有上涨空间。

房地产投资的主要考虑因素之一就是供需关系。如果一个城市的剩余土地不多，但其住房需求不断增加时，可以肯定的就是此城市的房价一定会涨起来，至少是在相比其它城市的情况下。

在洛杉矶房地产投资方面，洛杉矶的硅谷、学区好、交通方便、海边的美国主流社会富人区 Santa Monica 就是此类城市的一个代表。在土地供应方面，剩余土地已经寥寥无几。在需求方面，由于近一、二年来诸如谷歌、Facebook、Amazon、微软等大型科技公司以及诸多小型及创业高科技公司的入住，Santa Monica 的就业机会增加了很多，造成了对于住房需求的不断增加。

Santa Monica 又称为硅滩。自2009年以来，硅滩迅猛发展，众多创业公司在此落户。比起北加州的硅谷来说，硅滩虽然起步较晚，但后势发展非常强劲。这里不乏大型高科技公司的分公司，也同时是美国智囊团兰德公司的总部所在地。除了上述所说的谷歌、Facebook、Amazon、微软公司之外，还有一些即将上市的互联网公司。

Santa Monica 是海边城市，一年气候宜人，旅游业发达，举世闻名的沙滩吸引了不少游客。Santa Monica 也有各种名牌购物中心以及休闲娱乐场所。在其知名的步行街行走时，可以见到不少年轻人，并感受到此城市朝气蓬勃的一面。

Santa Monica 的学区也是相当不错的。其小学、初中被评为最高分的10分。洛杉矶排名第一的社区大学Santa Monica City College 也在此城市。加州大学洛杉矶分校距离Santa Monica 也只有10分钟的距离。

在交通方面，在2016年5月，连通Santa Monica 与洛杉矶市中心的地铁已经通车，为洛杉矶拥挤的交通减轻了一些负担。

一位知名的投资大师，即索罗斯量子基金的合伙人吉姆 罗杰斯曾经说过，海边的房地产长期是会升值的。如果就业机会的增加、交通便利、学区良好这些因素加在一起，不难看出，Santa Monica 的房价是很难跌下去的。毕竟，回顾历史，北加州的硅谷仅凭一项、即就业机会增加造成的对房屋需求的增加，就使得硅谷的房价升值快于其它地区。硅谷已经发展了几十年，而Santa Monica 的高科技公司的聚集现象刚刚开始几年，可以想象，几年以后的情形将会是什么样子。 

在考虑洛杉矶房地产投资时，可以考虑以上因素。的确，Santa Monica 的房价已经开始涨起来了。在2013年3月，硅谷资料分析软体公司「巴兰提尔科技」（Palantir Technologies）把其洛杉矶分公司从市区迁往了Santa Monica。 由于该公司对住在公司附近的员工每月发数百元房屋津贴，洛城分公司31岁经理柯克兰（Alex Cochran）和妻子暑假在Santa Monica 买下一幢两卧房联排别墅，花费了74万美元。